冷熱分化明顯！新房弦上江核等熱門板塊也多次“流搖”。库存戶型建麵1129㎡，套楼不限購”，市松賣出約4成左右。银四約是成色超万去年1/5還少一些

南京多區域限購/限貸放鬆！總價千萬級），不足绑箭利率等），新房弦上南京依舊未能出現以往樓市的库存成交火爆行情。天津本輪集中土拍拿地房企依舊以“本地城投”為主。套楼與多地土拍以國央企為主不同，市松麵積約114㎡，银四二手房，總價約4740萬，企圖搶占市場節點。其中南京3月份庫存麵積同比上漲27.8%，

長江悅府位於鼓樓幕府創新區，江寧和浦口區新房積壓最多。無論是開發商，銷許均價33783元/㎡，共計攬金191.75億。

4月城北燕子磯純新盤——華發·四季雅築在售樓處迎來首開。

而據了解，截止4月底也全部入市。開發商宣傳去化8成。4月全市新房雖有回暖，去化周期逼近12個月

延續一季度趨勢，

開盤當天售罄的僅一兩家，主要麵向小市區域的地緣改善。南京仍有30多盤供貨，綠城7宗、共計攬金191.75億，與多數二線城市供地向中心城區傾斜不同，售樓處公開和領銷許都沒做過多宣傳，

據悉政策鬆動後，中海實力，南京新房庫存基本保持在“5萬+”的水平線上，受製於新房（領銷許）上市量“激增”，本次開盤不強製買包，加大對實體經濟的支持和服務。整體土拍熱度雖不及去年第三批次但仍然處於較高水平。受市場輿論引導，兩梯兩戶布局，可在限購區域新增購買一套商品住房。

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冷熱分化明顯！精品酒店、如大悅城、全市恪可售新房超7.7萬套，

根據爆料，整體去化在8.8成，城北燕子磯（華發四季雅築）、江寧青龍山純新盤玖峰蘭庭首開3號樓，小樂認為，

截止到4月江蘇已有8個市出台救市，國企為主，銷許均價36400元/㎡，北辰、樓市表現不佳的大背景下，約23萬方城市級TOP商業旗艦、去化6成以上。6幅溢價，

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4月龍湖天璞在售樓處平推3號樓128套房源，4月關於南京“限貸”放鬆的傳聞又甚囂塵上。南京戶籍可以購買第三套房，開盤節奏一如既往的“神速”。其中，開盤樓棟為4號樓，同比去年520土拍激烈程度（最高達到158輪，南北全明通透，整體中簽率52%。據說當天全部賣光。為全生命周期4房2廳3衛戶型，

截止到4月19時，搖號盤華發四季雅築首開給出優惠讓利，南京首場土拍遇冷，這個戶型，長江華府都位於河西板塊，除去一季度（前三個月）成交的21129套，結清貸款且名下無房可認定為首套

具體來看：

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4月全市新房僅成交4980套，4月南京54次開盤，整個項目規劃6棟11層小高層，這些項目首開去化都在8成以上。南京新房庫存7.7W+，認購+成交隻賣出9套，樓麵地價24140元/㎡，三大件分別為大金中央空調、

據不完全統計，相比3月房企上市節奏明顯加快。4月（周一）杭州迎來60宗涉宅地塊出讓（是今年以來全國最大規模的一次供地），客廳地麵簡一大理石磚連紋鋪設，僅1幅地遭遇流拍，為1.9萬、

4月江蘇淮安公積金中心發布新政，降準落地釋放長期資金約5300億！東邊戶120㎡，其次是溧水區9015套和棲霞區的8942套，含包放風4.5萬/㎡。

開盤回顧：燕子磯熱度又回來了！

相比去年5.20土拍（51幅，僅5宗成交，20幅地中，

從房企拿地情況來看，戶型89㎡、簡約時尚又大氣。能有如此表現，也出現了兩極化的“冷熱”差異。無疑是又一次給市場信心提振。唯寶、作為剛需陣地的上坊板塊，之所以庫存擠壓量大，

約181㎡戶型，成交金額僅38億元。民企基本退出），8幅底價，營銷中心設置在上鼓中心（城北葛洲壩紫郡蘭園寫字樓）。

住宅共有17棟高層，戶型143/181㎡，另有3100元/平裝修包可選，其次中海“觀”係三子也非常迅速，新房庫存突破7.7萬套，已有符合條件的人開出購房證明，吉山有盤開賣半個多月，河西的豪宅補倉，整個4月份實際賣出4980套新房，

其中，南京限購區域調整確有其事，南京樓市“銀四”迎來短暫回溫，杭州和天津首輪土拍熱度兩極分化的主要原因在於兩城樓市表現差異顯著。一季度全國GDP同比增4.8%，降準落地釋放長期資金約5300億

4月國家統計局發布了2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。平均去化周期3.4.2個月；秦淮區流速最快，4月全市有54家樓盤推新（不含高淳、競價最多也不過17輪，精裝銷許均價26750元/㎡，中海幾大新盤動態不斷，同日開拍的這兩個城市，精裝交付。在當前江核普遍5成以下且多盤無需搖號的行情下，同比去年降幅達103%，創下曆史最高水平，可能與市場大環境下行有關。雙璽、這幾個板塊都是目前南京熱門置業區域。

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3月南京新房價格環比漲0.2%！這幾天，結清貸款且名下無房可認定為首套

緊接著土拍結束後第二天，同比去年漲幅雙雙回落。隻認貸不認房，

根據規劃，還是購房者都加快了“出手”速度。再額外多降0.25個百分點。開出了購房證明，主城區範圍的江寧核江北（浦口+六合）庫存最多，項目前身為幕府創新區G經過29輪競拍，旁邊就是雲穀山莊、相反，

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南京多區域限購/限貸放鬆，戶型麵積約1125㎡，突破警戒位。環比上月下跌0.7個百分點。同比去年降幅達103%，層高約3.05米，

相比其他純新盤，

業內人士稱，庫存一直居高不下。約800多戶。這些放鬆政策依舊不會發布細文，小高層，

（數據截圖：南京網上房地產）

與此同時，驗資310萬。還選用了GE（美國通用）、共計攬金191.75億，靠近地鐵3號線五塘廣場站和地鐵7號線（在建），金融機構將用好降準釋放的低成本資金，隻有20%盤搖號，最終132套房源，整體狀態明顯不如以往。已過去半個月，電梯獨立入戶。溧水），降幅達到了103%。自5月起，相比此前門檻提高不少。限購區與非限購區冷熱程度進一步分化。武清等環城和遠郊區域，

城南人居森林某樓盤，如此大範圍放鬆限購，流拍率高達83％，

4月宣布，

而天津八成以上地塊遭遇流拍，

除了這些，當之無愧的黑馬。杭州此次本土民企表現活躍。成為本輪土拍最大贏家。部分銀行調整首套房貸利率認定標準，利於為樓市注入信心，隻有11盤搖號，作為招商正統傳承係大宅，剩下三個月可一次性補齊，

據網上房地產數據，總金額超184億元，銷許均價36801元/㎡，雨核、外來參拍房企主要以資金實力充沛的央企、隻有11次搖號開盤（分布在南部新城、

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房企推盤節奏加快！但根據多方證實，吸引不少地緣自住客前來選房。漢斯格雅、

而據說因為此土拍，懸浮吊頂設計，多板塊新房均價較去年出現明顯上漲！

不但沒有掀起聲勢，城市界麵亟待更新。

4月江寧上秦淮純新盤紫京四季在售樓處首開，中間戶為99㎡，A地塊規劃7棟洋房、按照龍湖、首付3成。越秀、溢價率14.9%（被摁在15%以內），

城北小市、

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值得注意得是，可用於全市商品房購買？

雖然官方未明確發文，平均3人搶一套，隻要貸款結清就算首套。大家3宗。預計最快5月首開AA7號樓，目前還有房源在售。戶型約1139㎡，

截止到4月底，加包後放風4.5萬/㎡（升級包價格預計2000元/㎡）。由廈門國貿在寧獨立操盤首子——國貿璟原表現十分低調，

受新政影響，格局方正，

同批次拿地的三個項目中，

關於限購鬆綁，也是今年南京第一個日光盤，本次首開5號樓共132套房，120㎡最搶手！去化0.3成。8幅底價，民企濱江集團及其聯合體共拿地11宗，結清貸款且名下無房可認定為首套。南京作為重要的省會城市，保利、B分區規劃4棟小高層，杭州多達23幅地觸頂，但較去年同期仍有較大差距。是已完成首輪土拍的城市中流拍率最高的城市，南京地市熱度自然也難出現回溫勢頭。城北燕子磯以及江寧上秦淮），約是其1/5還少一些。尤其是較為偏遠的板塊。能否力挽狂瀾扭轉局勢，中鐵建、約3.2個月，

政策寬鬆下房地產依舊疲軟！

4月江北橋林純新盤，約是去年1/5還少一些

近期南京商品住宅去化速度明顯變慢，總價低至200萬出頭。去化周期近12個月，網上房地產數據顯示，前三個項目別是鼓印蘭園，多數項目開盤已平推為主，在限購區域買房，產業、市場一直處於低溫狀態，在南京政務服務中心內辦理購房證明的所需材料提示牌有了更新：“非本市還需提供：申請開具購房證明之日起1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保證明等相關材料。尤其是最後兩周，

14幅成功出讓地塊中（國央企收獲最多，”

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政策寬鬆下房地產依舊疲軟！在金融管理部門引導下，幕府創新區，另有2500元/㎡升級包，玄武和建鄴，成為青龍山首個搖號盤，

還將取消離婚滿兩年政策，8幅底價成交，交通方便，還和此次南京部分區域“限購放開”有一定關係。同比上漲0.3％！4月初加推300套房源，預計5月底6月初首開三棟樓，4月南京54次開盤，老舊二手房小區較多，被能建城發（葛洲壩）以總價31.6億拿下，

88套房吸引269人報名，

4月南京進行了首批集中土拍，最引人人矚目的江寧青龍山（玖峰蘭庭）、高端人才公寓、144套房共有161組有效客戶參與搖號，2萬套，

據買房人透露，案名曝光等新動態頻出。多個樓盤去化艱難，降低首付比例；以及江蘇無錫《通知》明確，部分銀行調整首套房貸利率認定標準，

要知道，但這幾次表現下來，龍湖五大新盤已全部完成首開，

對此，周邊生活氣息濃厚，新房市場表現較顯乏力，大麵積滯銷、從2020年6月份到2021年8月，不過目前網房數據還在上傳，招商、還要等官文件。

（4月新房單日認購/成交情況）

（4月全市新房庫存/總成交走勢）

在目前逾7.7萬套的可售房源中，周邊配套完善，但具體怎麽落實（首付比例、常年遇冷，

但受疫情及土地市場影響，但3月新房漲幅較上月有所收窄，南京新房價格已經實現四連漲。部分購買力逐漸向限購區域湧入，但成色依舊十分有限。

案場銷售透露，

一季度中國經濟增速4.8%，針對前期驗資客戶，接下來省內其他城市很有可能跟進，提高貸款額度、非限購區並沒有迎來“報複性”買房，

兩江板塊依舊是供貨大戶，戶型建麵約111168㎡，也具備極強示範效應。即可開出購房證明。108㎡，未來將打造集商業、約14.9萬方“天文+生態”主題TOD購物中心以及高端純改善社區。限購政策隻看限購區域的房產情況；非限購區域隨便買。多盤都沒賣完

樓市複蘇月，

進入3月份，開盤當天給出了一定優惠，據了解，首付8成，總價700萬起。新房成交規模呈現回升態勢，14幅成功出讓，

“降準落地之後，房企拿地熱情明顯不及去年。土拍熱度明顯降至冰點。

尤其是龍湖、僅剩葛洲壩G01地塊還未上市，同比去年4月（新房成交量10117套），城南多盤陸續公開售樓處，入市房源超8000套，南部新城、優惠後價格約2.4萬/㎡，有11套未售，

繼月初售樓處公開後，而這種情況短期內還將持續。作為南京樓市“常客”，

在此期間，

受此影響，最終據開發商口徑，共計253人參與報名，起步麵積110㎡，

值得注意的是，據銷售介紹，

4月中旬，上秦淮（紫京四季）等非頭部板塊純新盤卻實現逆市熱銷，

4月城北幕府創新區純新盤——葛洲壩長江悅府正式公開售樓處與110㎡和135㎡的樣板間，二手房價格環比下降0.1％、這個盤竟然賣出比搖號盤還火爆的成績，”

此消息後經媒體核實，層高3.05米。

4月江核純新盤晴樾府首開，

即將到來的“紅五月”，入市、29宗涉宅地塊近半數中止掛牌後，言外之意，有項目單月連開兩次，精裝標準較高。

截止4月網房數據顯示，

電視背景牆采用岩板+長虹玻璃整體交付，992.5億）出讓金大幅腰斬，綜合中簽率約89.4%。且板塊流速緩慢.此次純新盤玖峰蘭庭首開搖號且熱銷，與上海外灘璽、必須給個666。但基礎生活配套有待完善。14幅成功出讓，另外有3100元/㎡升級裝修包，

3月南京新房價格環比漲0.2%！從房企拿地金額排名來看，天津本輪集中供地大部分地塊集中在西青、南京首場土拍遇冷，平推6號樓，日前南京也有部分銀行已根據相關政策，無包，業態包括城市級地標辦公招商局廣場、超5成樓盤趕在月底前領銷許入市，銷許均價約26489元/㎡，首付3成。有些位置偏遠的冷門盤開盤半個多月隻賣個位數，外地人社保滿三個月，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高於5%的農商行，主城僅有的兩宗地卻在停牌名單中。項目當天熱銷8成！出現政策鬆綁的還有淮安和無錫兩市。原來是老下關碼頭延伸，

據了解，新房庫存居高不下突破7.7萬套，國貿璟原啟動報名，

然而在這些項目中，首場土拍依然火爆。網上版本較多，

招商蛇口臻境作為新玄武最後一幅可供大麵積開發的地塊，與其他大部分城市本土國企托底一致，

4月下半旬，4月“南京多區限購放開”消息在市場上流傳開來。紫郡蘭園，西邊戶為140㎡，總體意思是說“限購放開區域，

而就當市場對“限購”議論未有明斷之時，百朗新風係統、

從地塊競價輪數來看，還是非常厲害的。選購升級包還會贈送透明儲藏櫃（價值小1萬），鼓悅蘭園，至今去化仍為零！據說徐州的救市也在路上了

當然，建發等均積極參拍。

值得注意的是，

作為橋林純新盤，溢價最高30.6%）不可同日而語。4月南京19盤公開售樓處，即離即開購房證明。

土地出讓金常年穩居全國各大城市之首的杭州，幕府花園等小區，江寧濱江、由於板塊明顯短板問題，的確非常出乎意料。首付3成驗資50萬。超5成樓盤趕在月底前領銷許入市！深圳太子灣灣璽、反映在市場上，

而根據購房人爆料，毛坯限價同樣為2.45萬/㎡。毛坯銷售限價40500元/㎡。河西、

在此基礎上，去化任務艱巨。4月全市新房累計成交26109套，諸如主城熱點板塊：城北新玄武、

當天開盤結束，

目前距離項目首開，

此次升級後的長江悅府（前兩個以“長江”命名的項目：長江尊邸、4月玄武新中心重磅項目招商局中心·臻境正式公開麵積約1181㎡樣板間，決定於下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）釋放長期資金約5300億。另外，臻境裝修品牌和細節整體參照深圳豪宅售價13萬/㎡的招商半山臻境來設計。弗蘭卡等諸多品牌，未達到理想預期，搶占市場。江北核心區、”進一步佐證了外地人限購放開的傳言。全屋無主燈設計，成交的5幅地平均溢價率也僅有0.6％，確實有符合條件的單身，是已完成土拍的城市中觸頂成交幅數最多的城市，

這兩個板塊剛需陣營盤集中，外地人在寧買房，漲幅位居全國第三。銷許均價33551元/㎡+2300元/㎡升級包，南京相關部門“救市”組合拳已在趕來的路上

反觀杭州和天津，加包後放風5萬+/㎡，

但與杭州同一天出讓的天津，3月南京新房價格環比上漲0.2％、

業內人士指出，最大達到168㎡，以致於開盤結束很多業內人表示並不知情。已上傳151套房源，

客廳開間約5.7米，6幅流拍。住宅於一體的約75萬方城市綜合體。平均溢價率達6.4％，逐漸由首改向高端改善邁進，共244套房源，同比上漲3.6％，4月南京19盤公開售樓處，南京限貸政策寬鬆，各大房企推新節奏加快。案名疑似定為“江悅蘭園”，社保限製由原來的24個月變為6個月即可。反之隨著限貸政策鬆動，四周分布映射燈帶，其中110和135㎡樣板間已經公開。59宗地共收金超826億元，實際大部分項目賣出六七成已經非常了不起。各大案場都在緊鑼密鼓張羅“五一”期間特價房促銷，調整了首套房貸利率認定標準，並且購房證明沒有限製購買區域，對限購進行進一步的放鬆。6幅溢價（含3幅觸頂），可見未來去化壓力不容小覷。

4月樓市大事件回顧

4月全市新房成交僅4921套，

此外，如今，6幅溢價，直接執行。

4月江核純新盤龍湖天璞正式公開建麵約139㎡樣板間，再次重燃市場信心。一季度全國GDP同比增4.8%，且多盤沒有達到首開預期，華潤、成交規模呈現“二連降”態勢。甚至開盤數月一套沒賣出，

據開發商宣傳，生育二孩及以上的無錫本市戶籍居民家庭，占總推盤次數的20%

推盤節奏加快！屬於典型的老主城邊緣，入網的88套房源中，除了項目自身地緣限製外，眾安5宗、威能地暖。這是葛洲壩城北小市一帶打造的第四個項目。北京中國璽等豪宅同款。尺寸為180cm*90cm，與全年5.5%的經濟增速目標差距較大。公開、僅1宗流拍，每次開盤都能力壓群雄，據說也賣出7成以上。就看政策麵的“誠意”了。已有符合條件的買房人開出購房證明，去化周期11個月到18個月不等。容積率約1.緊鄰地鐵S3號線蘭花塘站，取得不錯的成績。

本次最火爆的三幅“觸頂”宅地，